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物业水电维修工操作程序

2022-02-28 10:59 来源: 财富金色钥匙

原标题：物业水电维修工操作程序

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物业水电维修工操作程序

1.接单后详细地分析工程项目，对需要换材料的工程应先开单到仓库领料。领料时需于《领料登记表》上如实列明领用物料等项目（为维护公司利益，对超出维修能力外的配件才予以更换）。同时按该工程项目所需向仓管员办理借用工具手续，如实填写《工具借用登记表》，对借用工具加以爱护，如有人为损坏，则需由损坏人按公司规定赔偿；

2.上门维修工程时，必须着装整齐、不准袒胸露背，踩鞋帮。用手轻力敲门或礼貌地按门铃。业主开门后，必须主动表明身份，说明来意，业主认可后方可内进，进门前需尊重业主生活习惯（例如：脱鞋等）；

3.工作中如遇有家具或其它物件妨碍时，应征得业主同意后方搬开，贵重物品建议由业主自己搬；

4.工作中如有可能污损其它物件时，应请业主移开或用报纸、旧布遮盖；

5.工作中业主要外出而不留人在场时，应请求业主稍候片刻或与主协商约定下次上门工作时间。施工人员中途外出时立向业主说明去向和返回时间；

6.工作完成后清理好现场。将废、旧料带走，并协助业主将物品移回原位；

7.当业主要求做超出当次工程单项目或工作范围的事时，不能断言回绝，应礼貌地向业主解释，并引导业主向管理处反映。

8.遇到维修人员能力范围外的问题（例如屋内电线在墙身内断路或墙身水管漏水、主排污管渗水等），必须由维修人员对该项目详细情况反馈文员；

A、水泵房的操作保养程序

1.水泵房全天二十四小时派人轮流值班，保证运行正常。

2.每周进行一次一般性检查保养，每半年进行一次全面保养。

3.潜水泵每半年进行一次全面保养，潜水泵的水池每周进行一次清洗，以确保排污畅通和潜水泵长期通电状态。

4.泵体及其阀门、压力表、气压罐、管道等保持正常。每周一次外观清洁，及时补扫油漆。保持相关的阀门灵活可靠，阀体内外无渗漏，压力表指示准确，表盘清晰。

泵的保养：

控制柜保养：

储水池的保养：

B、配电房操作程序

1.进入配电房工作前，必须具备必要的电工知识，熟悉供电系统和配电房各种设备的性能和操作方法，并具备在异常情况下采取应急措施的能力；

2.必须报请主任并经批准后方可单独巡视高压设备及担任监护人的人员；

3.高压设备不论带电与否，值班人员不得单人移开或越过遮栏进行工作。若有必要移开遮栏时必须有监护人在场，并符合设备不停电时的安全距离；

4.雷雨天气需要巡视室外高压设备时，应穿绝缘鞋，并不得靠近避雷针或避雷器；

5.巡视配电装置，进出高压室，必须随手将门锁好；

6.停电拉闸操作必须按照油开关（或负荷开关等）、负荷侧刀闸、母线侧刀闸的顺序依次操作；

7.高压设备停电工作时，距离小于工作人员工作中正常活动范围规定的设备必须停电。距离大于规定的设备必须在与带电部分不小于距离处装设牢固的临时遮栏，否则必须停电。带电部分在工作人员的后面或两侧无可靠措施者也必须停电。停电时，必须切断各线可能来电的电源；

9.发生人身触电事故和火灾事故，值班人员应不经联系立即断开有关设备的电源，以进行抢救；

10.电器设备发生火灾时，用适用于高压电房的灭火器扑救。变压器着火时，在周围全部停电后方可用泡沫灭火器扑救，配电室门窗加设网栏。

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