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早八点 | 上周楼市成交环比同比均上升，土地市场整体供求环比回落

2022-07-04 07:00 来源: 中指研究院

原标题：早八点 | 上周楼市成交环比同比均上升，土地市场整体供求环比回落

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上周楼市成交同环比齐升。分城市来看，一二三线城市环比均上升，其中一线城市升幅较大。一二线城市同比上升，三线城市同比下降。监测城市库存总量环比下降4.49%，北京降幅较大。土地市场整体供求环比回落，均价上扬。出让金总额环比显增，杭州收金近568亿领衔。华发股份拟发行30亿元中期票据；滨江集团61.93亿元竞得杭州四堡七堡地块。

政策：央行强调继续维持总量宽松，结构性货币政策仍将主要发力方式。上海、杭州降低人才落户门槛，合肥、瑞金、焦作等城市优化限购等政策。

交易：上周楼市成交同环比齐升，各线城市环比均上升，其中一线城市升幅较大。

土地：长三角交易活跃，上海新推34宗住宅用地。

交易

▌交易：上周楼市整体成交量上升，一线环比上升19.4%

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌周度整体：整体成交继续回暖，同环比持续上升

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▌一线城市：楼市成交上升，深圳涨幅显著

上周，一线城市成交量整体环比上升，为19.4%。分城市来看，深圳涨幅较大，为65.7%；上海次之，为45.9%，升幅较高。同比来看，楼市整体成交量上升，升幅为8.8%。其中，深圳升幅较大，约为73.6%；广州次之，为37.1%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▌二三线城市：超七成城市成交环比上升，温州升幅显著

二线代表城市成交环比上升7.5%。分城市来看，温州升幅较高，为247.9%。宁波次之，为80.5%，武汉升幅为60.6%。同比来看，二线代表城市整体上升13.5%。三线代表城市成交量环比上升4%。同比来看，三线代表城市整体下降37.5%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌库存：库存总量略有下降，北京降幅较大

监测的7个代表城市整体库存环比下降4.49%。库存环比下降的城市中，北京降幅较大，降幅为21.6%；深圳次之，温州较小。监测城市中，杭州升幅最大，为2.4%。

表：上周重点城市库存水平变化

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商办

▌上海信泰中心TOD商业综合体项目明年年中将正式开业

日前，位于上海轨交15号线梅岭北路站上方，由中信泰富地产开发的上海信泰中心TOD商业综合体项目正在进行后期精装和绿化景观工程，项目商业中心预计明年年中将正式开业。该项目涵盖了甲级双塔办公楼、海派商邸、商业中心、企业独栋及商务酒店多元业态的产城融合新项目，地处普陀区武宁路创新发展轴，项目体量达38.5万平方米，将辐射周边1公里范围内30万常住人口、5万办公人群。

▌绿城物业转让绿升物业100%股权信诚智慧城市服务接盘

6月29日，绿城物业服务集团有限公司转让浙江绿升物业服务有限公司100%股权，浙江信诚智慧城市运营服务有限公司接盘。绿升物业成立于1999年9月，注册资本为9300万元，法定代表人为张明，经营范围含房地产经纪；房地产评估；房地产咨询等。接盘方信诚智慧城市服务成立于2022年6月13日，法定代表人为张明，注册资本为6.4亿元，经营范围含房地产经纪；房地产咨询；家政服务；住宅水电安装维护服务等。目前，该公司由绿城服务持股55%、北京信达悦生活服务有限公司持股45%。

▌星盛商业与六安洛尔思奥莱置业有限公司达成合作

近日，星盛商业与六安洛尔思奥莱置业有限公司达成合作，双方将共同推进六安山水奥特莱斯项目的商业运营合作。作为星盛商业进驻安徽的首个项目，该项目将采取品牌与管理输出模式，引入星盛商业运营管理的购物中心品牌“COCO City”，共同打造六安商业新标杆。六安山水奥特莱斯项目位于六安市金安区佛子岭路与永康路交汇处，地处新六安中心，距离高铁站车程仅12分钟，整体交通到达性优秀。项目总建面约为15万平方米，包含购物中心、商业街区和水街。本次合作范围为购物中心及商业街区，合作面积约10.25万平方米。

▌商汤集团订立框架协议 33.28亿收购上海西岸国际人工智能中心物业

6月29日，上海商汤与买方（上海商汤的全资附属公司）、卖方（上海龙华航空发展建设有限公司）及卖方母公司（上海西岸开发（集团）有限公司）订立框架协议，就买卖该物业的详尽条款及条件达成协定。根据框架协议，买方同意购买而卖方及卖方母公司同意以代价人民币33.28亿元（相当于约38.94亿港元）出售该物业，可按相关订约方在将予订立的框架协议或预售协议中可能协定的方式作出任何调整。代价乃按预计建筑面积乘以每平方米人民币62,800元（相当于约73,476港元）的成本计算。订约各方须促使买方与卖方于2022年7月28日之前订立预售协议。该物业为上海西岸国际人工智能中心西楼4楼至26楼，位于上海徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-W1B地块。

土地

▌总体情况：整体供应量环比回落，杭州收金近568亿领衔

整体供求环比回落，宅地供应量上涨，整体均价上扬，宅地均价环比上涨。出让金总额环比显增，杭州收金近568亿领衔。长 三角交易活跃，上海新推34宗住宅用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌各线城市：一线城市供应显增，二线城市成交上扬

一线城市供应量环比显增，成交量倍增，宅地市场总体平稳，北上广深均无宅地成交。二线城市整体供求较上周回落，出让金总额环比走高，楼面均价环比增近五成，宅地供应量和出让金均环比上扬。

▌出让金：榜单总额环比上涨，杭州收金近568亿居首

榜单总额环比上涨，入榜城市水平分化明显，长三角地区占据榜单五席，杭州收金近568亿居榜单首位。

出让金TOP10（市本级数据）

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌宅地总价TOP5：榜单总额回落，杭州上城区宅地领衔

榜单总额较上周下跌，入榜门槛升至30.3亿元，杭州上城区宅地收金近62亿元领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌宅地单价TOP5：榜单均价走高，杭州宅地独占榜单

榜单均价环比走高，入榜地块均价均超31000元/平，杭州宅地独占榜单，上城区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌新推关注地块

上海：本周，上海公告挂牌34宗住宅用地，总起始价逾746亿元，总规划建筑面积逾234万平方米。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在杭州、宁波、金华、温州等城市。其中，杭州、宁波、金华进行2022年第二批集中供地。

▌投融资：华发股份拟发行30亿元中期票据；滨江集团61.93亿元竞得杭州四堡七堡地块。

房企融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等方式获取资金。其中，6月28日，北金所披露了珠海华发实业股份有限公司2022年度第一期中期票据发行文件。据悉，上述债券发行规模上限为30亿元，本期中期票据分为两个品种。品种一期限为3+2年，附第3个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，兑付日期为2027年7月4日。品种二期限为2+2+1年，附第2、4个计息年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，兑付日期为2027年7月4日。6月29日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2022年度第三期超短期融资券募集说明书。据了解，该债券注册金额人民币50亿元，本期发行金额人民币12.9亿元，发行期限150天，无担保情况；评级机构为中诚信国际信用评级有限责任公司，信用评级AAA，主承销商及簿记管理人均为中国银行股份有限公司，联席主承销商为上海银行股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在杭州、宁波、金华、温州等城市。其中，杭州、宁波、金华进行2022年第二批集中供地。6月29日，宁波保利实业投资有限公司（保利）以总价16.08亿元竞得宁波镇海区ZH06-01-37-01地块，成交楼面价1.45万元/平方米，溢价率5.93%。该地块为住宅地块，出让面积为5.54万平方米，建筑面积11.08万平方米，起价15.18亿元，起始楼面价1.37万元/平方米。6月30日，滨江集团通过一次性报价61.93亿元竞得杭州四堡七堡单元JG1405-41、JG1405-42地块，楼面价37590元/平方米，溢价率10.16%。该地块出让面积5.88万平方米，容积率2.8，建筑面积16.48万平方米，用途为住宅。

▌其他重大事项：绿交所揭牌，绿地集团将发起设立规模100亿元的碳中和科技投资基金；中国金茂发行碳中和写字楼类REITs，总规模12.7亿、优先级利率3.6%。

绿交所揭牌，绿地集团将发起设立规模100亿元的碳中和科技投资基金

6月30日，绿地集团旗下贵州省绿金低碳交易中心（“绿交所”）揭牌。绿地集团同时发布绿色低碳发展战略，并展示了首款全民碳中和概念公益服务产品“零碳益”；此外，还与新加坡碳交易所(MVGX)、上海环境能源交易所、上海市节能减排中心、中国建筑科学研究院下属建研科技以及绿动资本分别签署战略合作协议。绿地集团将发起设立规模为100亿元人民币的绿地碳中和科技投资基金，资金投向与绿色建筑相关的新技术、新工艺、新材料、新设备等领域的企业以及开展建筑领域的碳资产识别、计量、捕捉、核查、交易的科创企业。

中国金茂发行碳中和写字楼类REITs，总规模12.7亿、优先级利率3.6%

6月30日，中国金茂发行“金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划(碳中和)”。据悉，本次类REITs产品发行总规模为12.7亿元，其中优先级规模8亿元，评级AAAsf，发行期限为18年(3+3+3+3+3+3年)，优先级利率3.6%。另悉，这是2019年7月成功发行的“金茂华福-长沙金茂广场北塔资产支持专项计划”的续发项目，本次优先级发行利率也创下写字楼类REITs市场新低。

政策

央行强调继续维持总量宽松，结构性货币政策仍将主要发力方式

上海、杭州降低人才落户门槛，合肥、瑞金、焦作等城市优化限购等政策

发改委：基础设施存量项目，可采取基础设施REITs、政府和社会资本合作（PPP）等方式盘活。 央行：继续维持总量宽松，结构性货币政策仍将主要发力方式。 合肥、瑞金、焦作：放松限购。 广水、永州、宜宾等5市：发放购房、契税补贴。 永州、焦作：放松资金监管。 菏泽、揭阳、宜宾等6市：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。 杭州更新全日制本科和硕士学历人才落户政策， 上海直接落户范围扩大。

表：6月27日至7月3日房地产市场重点政策及事件汇总

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